不動産問題– category –

【この記事の結論・要約】 裁判手続きによらない実力での追い出し（鍵の交換、荷物の撤去、締め出しなど）は、借主に家賃の滞納などの落ち度があっても違法です。契約書に「滞納したら鍵を交換できる」といった特約があっても、無効です。 違法な追い出し...

【この記事の結論・要約】 物件が売却されても、賃貸借契約は家賃・期間・特約・敷金を含めて、そのまま新オーナーに引き継がれます。オーナーが変わったこと自体は、立ち退きの理由になりません。 入居中と知って物件を買った事情や、前のオーナーの管理...

【この記事の結論・要約】 合意書にサインすると、原則として後から覆せません。金額・条件の交渉がすべて終わり、その内容が漏れなく書面に反映されてからサインしてください。 特に確認すべきは、立退料の支払時期（明渡しと引換えになっているか）、原...

【この記事の結論・要約】 適法に締結された定期借家契約は、期間満了により終了し、正当事由や立退料は原則として問題になりません。 ただし、定期借家の成立には厳格な要件があります。契約書とは別個の事前説明書面と説明を欠く場合、更新がないという...

【この記事の結論・要約】 事業用物件の立ち退き料は、移転費用だけでなく、休業補償や得意先喪失補償といった営業補償も加わるため、居住用より大幅に高額になります。 金額は、業種と「場所と営業の結びつき」の強さで大きく変わります。飲食店やクリニ...

【この記事の結論・要約】 事情変更の原則とは、契約後に予見不可能な著しい事情変更が生じた場合に、信義則（民法1条2項）を根拠として契約の解除や改訂を認める判例法理である。明文規定はない。 適用には4つの要件（①事情の著しい変更、②予見不可能性、...

【この記事の結論・要約】 建物の老朽化「だけ」を理由に借主を退去させることは、法的に困難です。借地借家法28条のもと、立ち退きには「正当事由」が必要であり、単に「古い」というだけでは正当事由として認められにくいのが裁判例の傾向です。 ただし...

【この記事の結論・要約】 不動産明渡しの強制執行とは、裁判所の判決等に基づき、公権力によって強制的に占有を排除する最終手段です。 「鍵を勝手に変える」「荷物を出す」といった自力救済は違法であり、必ず法的手続きを踏む必要があります。 解決まで...

はじめに 賃貸経営において、オーナーを悩ませるのは「家賃滞納」だけではありません。家賃は支払われているものの、契約やルールを守らない「不良入居者」の存在もまた、アパート・マンション経営の大きなリスク要因です。 「単身者用アパートなのに、勝...

【この記事の結論・要約】 立ち退き料には法律上の計算式や定価は存在しません。しかし、交渉や裁判により大幅に増額されるケースは多くあります。 居住用物件では家賃の6ヶ月分～1年分程度が目安とされますが、法的根拠はなく、事案によって大きく異なり...