不動産問題– category –

【この記事の結論・要約】 建物の老朽化「だけ」を理由に借主を退去させることは、法的に困難です。借地借家法28条のもと、立ち退きには「正当事由」が必要であり、単に「古い」というだけでは正当事由として認められにくいのが裁判例の傾向です。 ただし...

【この記事の結論・要約】 不動産明渡しの強制執行とは、裁判所の判決等に基づき、公権力によって強制的に占有を排除する最終手段です。 「鍵を勝手に変える」「荷物を出す」といった自力救済は違法であり、必ず法的手続きを踏む必要があります。 解決まで...

はじめに 賃貸経営において、オーナーを悩ませるのは「家賃滞納」だけではありません。家賃は支払われているものの、契約やルールを守らない「不良入居者」の存在もまた、アパート・マンション経営の大きなリスク要因です。 「単身者用アパートなのに、勝...

はじめに 賃貸アパートやマンション、あるいは店舗やオフィスを借りて生活・営業していたところ、突然大家（賃貸人）側から「建物を建て替えたいので、〇月までに退去してほしい」と告げられる。そして、その際に提示された「立ち退き料」の金額を見て、「...

はじめに 賃貸物件の経営において、賃借人（借主）による賃料の滞納は、貸主（オーナー）にとって直接的な経済的損失となるだけでなく、他の入居者との公平性や物件管理上の問題を引き起こす可能性もある、避けては通れないリスクの一つです。賃借人が一時...

はじめに 賃貸借契約の更新のタイミングなどに、賃貸物件の貸主（大家）または管理会社から、賃料の値上げを求める通知が届くことがあります。これは、経済情勢の変動や近隣相場の上昇などを理由として行われるものです。本稿では、このような賃料の増額請...

【この記事の結論・要約】 賃貸物件の立ち退きを求められても、借主はすぐに退去する義務はありません。 借地借家法により、貸主からの更新拒絶・解約申入れには「正当事由」が必要です（借地借家法28条）。 ただし、定期借家契約の場合や、賃料滞納など借...